Gaat de huur omhoog na verbetering van mijn huurwoning?

Na verbetering van uw huurwoning (renovatie) betaalt u meestal een hogere huur. Maar alleen als u vooraf toestemming hebt gegeven voor de verbetering. Of, als het gaat om een woningcomplex van 10 of meer woningen, als minimaal 70% van het complex waar u woont met de renovatie heeft ingestemd. Of als de rechter het renovatievoorstel van de verhuurder redelijk vond. Voor onderhoud, zoals reparaties of kozijnen vervangen betaalt u géén huurverhoging.

Meer punten na verbetering van uw woning

U gaat meestal een hogere huur betalen als uw woning is verbeterd. Dat kan alleen het geval zijn als uw woning door de renovatie meer voorzieningen heeft, waardoor de woning meer comfort heeft. Krijgt uw woning bijvoorbeeld dubbelglas of een 2e toilet? Dan is er meer comfort en heeft uw huurwoning meer punten. Hoe meer punten, hoe hoger de huur mag zijn. 

Voorwaarden huurverhoging na woningverbetering

Uw verhuurder mag de huur na woningverbetering verhogen onder de volgende voorwaarden:

Uitgebreide verbetering

Na een grote verbouwing kan de woning sterk lijken op nieuwbouw. Alles in de woning is verbeterd. En de woning is nu net zo zuinig als nieuwbouw. Zo’n verbetering heet een hoogniveaurenovatie. U krijgt dan meer punten over de WOZ-waarde.

Is er geen sprake van een hoogniveaurenovatie? Maar heeft de verbetering meer dan € 10.000 gekost? Dan krijgt de woning 0,2 punten extra voor elke € 1.000 investering. Dit geldt in het jaar van de verbetering en de 5 hele jaren daarna.

Stel: een verbetering kost € 50.000. Deel 50.000 door 1.000. Dit geeft 50. Vermenigvuldig 50 met 0,2. Dit geeft 10 punten extra. Dit betekent een hogere maximale huur in het jaar van de verbetering en de 5 hele jaren daarna.

Onderhoud: geen huurverhoging

(Groot-)onderhoud is geen reden voor een extra huurverhoging. Onderhoud is bijvoorbeeld:

Soms vindt tijdens de woningverbetering ook (groot)onderhoud plaats. Alleen de verbeteringen voor meer comfort geven een huurverhoging. Het onderhoudswerk niet.

Niet eens met de huur na woningverbetering?

Het is verstandig om de afspraak voor de verbetering schriftelijk vast te leggen met uw verhuurder. Of de huurverhoging redelijk is kunt u laten toetsen door de Huurcommissie. Bent het niet eens met de huurverhoging na verbetering van uw huurwoning? Dan kunt u de Huurcommissie vragen om de huurverhoging te beoordelen. Dit moet u doen binnen 3 maanden na de renovatie. Ook uw verhuurder kan de huurcommissie inschakelen.

Documenten

Wat is het verschil tussen renovatie, woningverbetering en onderhoud?

Van renovatie of woningverbetering is sprake als de woning (gedeeltelijk) vernieuwd wordt. Bij onderhoud gaat het om de reparatie ...

Vraag en antwoord

 

Mag huurverhoging na het aanbrengen van voorzieningen voor gehandicapten?

Als een verhuurder een woning aanpast voor gehandicapten, kan dat een huurverhoging tot gevolg hebben. Door de voorziening voor ...

Vraag en antwoord

 

Bezwaar maken tegen huurverhoging na renovatie van mijn woning: hoe doe ik dat?

Bent u het niet eens met de huurverhoging na een woningverbetering (renovatie) van uw sociale-huurwoning? Dan kunt u aan de ...

Vraag en antwoord

 

Mag mijn verhuurder zonder mijn toestemming het complex waarin ik woon renoveren?

Een verhuurder mag de woning niet veranderen zonder instemming van de huurder. Gaat het om de renovatie van een woningcomplex van ...

Vraag en antwoord